近年來(lái)，關(guān)于取消公攤面積的話題在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了廣泛討論，公攤面積，作為我國(guó)住宅建設(shè)中的一個(gè)特殊概念，長(zhǎng)期以來(lái)飽受爭(zhēng)議，取消公攤面積的伏筆究竟在哪？本文將從歷史背景、政策導(dǎo)向、市場(chǎng)反應(yīng)等多個(gè)角度，深入剖析這一問(wèn)題的答案。

歷史背景

公攤面積，顧名思義，是指住宅小區(qū)內(nèi)除住宅本身外，公共區(qū)域所占用的面積，在我國(guó)，公攤面積最早起源于20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)我國(guó)住宅建設(shè)尚處于起步階段，為了滿足住宅小區(qū)的公共需求，如電梯、樓梯、公共走廊等，便產(chǎn)生了公攤面積這一概念。

隨著時(shí)間的推移，公攤面積逐漸成為購(gòu)房者的一大負(fù)擔(dān)，公攤面積的計(jì)算方式不透明，導(dǎo)致購(gòu)房者難以了解實(shí)際所購(gòu)住宅的實(shí)際使用面積；公攤面積過(guò)大，使得購(gòu)房者在同等價(jià)格下，實(shí)際可居住的面積相對(duì)減少。

政策導(dǎo)向

近年來(lái)，我國(guó)政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保障購(gòu)房者權(quán)益，在此背景下，取消公攤面積的政策導(dǎo)向逐漸顯現(xiàn)。

1、2018年，住建部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公攤面積計(jì)算行為的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，提高公攤面積計(jì)算透明度。

2、2019年，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售面積計(jì)算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確要求住宅銷售面積應(yīng)包含套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。

3、2020年，住建部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公攤面積計(jì)算行為的通知》，要求各地加強(qiáng)對(duì)公攤面積的計(jì)算和監(jiān)管，確保購(gòu)房者權(quán)益。

市場(chǎng)反應(yīng)

取消公攤面積的政策導(dǎo)向一經(jīng)提出，便在市場(chǎng)上引起了強(qiáng)烈反響，購(gòu)房者對(duì)取消公攤面積表示支持，認(rèn)為這將有助于提高購(gòu)房透明度，降低購(gòu)房成本；部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)此表示擔(dān)憂，認(rèn)為取消公攤面積將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，影響企業(yè)利潤(rùn)。

1、購(gòu)房者角度：取消公攤面積有利于提高購(gòu)房透明度，降低購(gòu)房成本，購(gòu)房者可以更加直觀地了解實(shí)際可居住的面積，避免因公攤面積過(guò)大而造成的損失；取消公攤面積有助于降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

2、房地產(chǎn)企業(yè)角度：取消公攤面積可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，影響企業(yè)利潤(rùn)，公攤面積是房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的重要來(lái)源之一；取消公攤面積可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在土地、設(shè)計(jì)等方面面臨更大的壓力，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。

取消公攤面積的伏筆

1、政策層面：取消公攤面積的政策導(dǎo)向已經(jīng)明確，未來(lái)有望在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，這為取消公攤面積奠定了政策基礎(chǔ)。

2、市場(chǎng)需求：隨著消費(fèi)者權(quán)益意識(shí)的提高，取消公攤面積的市場(chǎng)需求日益旺盛，這為取消公攤面積提供了市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。

3、技術(shù)支持：隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，住宅設(shè)計(jì)將更加注重實(shí)用性和舒適性，有望降低公攤面積，這為取消公攤面積提供了技術(shù)支持。

4、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)：許多發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)取消了公攤面積，如美國(guó)、加拿大等，這為我國(guó)取消公攤面積提供了國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒。

取消公攤面積的伏筆已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)變革的重要方向，在這一過(guò)程中，政府、企業(yè)、購(gòu)房者等多方需共同努力，確保取消公攤面積政策的順利實(shí)施，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。