近年來,關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來越高,這一議題在房地產(chǎn)市場引起了廣泛關(guān)注,公攤面積,即住宅樓中不屬于業(yè)主個人獨享的面積,如電梯間、走廊、樓梯間等公共區(qū)域面積,長期以來,公攤面積的存在使得購房者實際得房率偏低,引發(fā)了不少爭議,取消公攤面積的伏筆究竟在哪?本文將對此進行深入探討。
公攤面積的歷史與現(xiàn)狀
1、公攤面積的歷史
在我國,公攤面積的概念最早可以追溯到20世紀(jì)50年代,當(dāng)時,由于我國住房供應(yīng)緊張,為了提高土地利用率,住宅設(shè)計開始采用公攤面積制度,隨著我國城市化進程的加快,住宅建設(shè)規(guī)模不斷擴大,公攤面積制度逐漸成為我國住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。
2、公攤面積的現(xiàn)狀
我國住宅公攤面積主要包括以下幾類:電梯間、樓梯間、走廊、設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等,這些公攤面積的存在,一方面保障了住宅樓的正常使用,另一方面也使得購房者實際得房率偏低。
取消公攤面積的伏筆
1、政策層面
近年來,我國政府高度重視房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,出臺了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,關(guān)于取消公攤面積的政策呼聲越來越高,2019年,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房銷售管理工作的通知》,明確提出要“取消公攤面積,實行建筑面積計價”,這為取消公攤面積提供了政策支持。
2、市場需求
隨著人們生活水平的提高,購房者對住宅品質(zhì)的要求越來越高,取消公攤面積,使得購房者實際得房率提高,有利于提高住宅的性價比,取消公攤面積還能降低購房者的購房成本,減輕購房壓力,市場需求為取消公攤面積提供了動力。
3、技術(shù)進步
隨著建筑技術(shù)的不斷進步,住宅建設(shè)效率不斷提高,新型建筑材料、節(jié)能環(huán)保技術(shù)等的應(yīng)用,使得住宅建設(shè)成本降低,為取消公攤面積提供了技術(shù)保障。
4、國際經(jīng)驗
在許多發(fā)達國家,如美國、加拿大、澳大利亞等,住宅銷售普遍采用建筑面積計價,取消了公攤面積,這些國家的成功經(jīng)驗為我國取消公攤面積提供了借鑒。
取消公攤面積的影響
1、對購房者的影響
取消公攤面積,使得購房者實際得房率提高,有利于提高住宅的性價比,購房者購房成本降低,減輕了購房壓力。
2、對開發(fā)商的影響
取消公攤面積,開發(fā)商需要重新調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計,提高住宅品質(zhì),取消公攤面積可能導(dǎo)致開發(fā)商利潤下降,需要尋求新的盈利模式。
3、對房地產(chǎn)市場的影響
取消公攤面積,有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,提高住宅品質(zhì),有助于推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,降低購房者的購房壓力。
取消公攤面積的伏筆在于政策支持、市場需求、技術(shù)進步和國際經(jīng)驗,這一變革將為我國房地產(chǎn)市場帶來新的機遇和挑戰(zhàn),在未來,隨著政策的逐步落實和市場需求的不斷推動,取消公攤面積有望成為我國房地產(chǎn)市場的常態(tài)。
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